한성인입니다.
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님께서 말씀하신 중계업소들의 부적절한 상행위에 대해서 한성이도 우려하고 있습니다.
하지만 더욱 근본적인 이유는 이런데 있는거 같습니다.
그동안 구리시 부동산 특히 아파트 상승패턴을 잘 파악하는 부분이 우선인것 같습니다.
구리시의 부동산가격은 아주 전형적인 단위계단식 상승을 해왔습니다.
꾸준히 가치상승폭이 시장가격에 반영이 되는것이 아닌, 3년단위로 한번에 시장가격에 반영되는 패턴을 보여왔습니다.
2001년, 2006년이 그랬습니다.
제가 그동안 써왔던 컬럼에서 밝힌바와 같이 호재에 대해서 후행하는 가격상승을
보여온것이 구리시 부동산 패턴입니다.
이는 구리시 자체적인 수요에 의한 상승에 의한 국지적인 상승보다는 외부수요에
의해 창출된 상승패턴의 전형적인 예라고 할 수 있습니다.
주로 가까운 광진구,중랑구등에서 유입된 수요입니다.
따라서 우리가 구리-암사대교에 대해서 주목하는 이유는 분명합니다.
주요 수요세력이 이제는 강동구와 송파구등에서 유입되는 수요가 구리시의 투터운
수요층으로 변하기 때문입니다.
물론 이런것도 있을거 같습니다.
현재 구리뉴타운이 상당한 규모로 지정되다보니 이 지역에 살던 내부수요가
주변 아파트를 사려고 들지 않는다는 것이죠.
지리적으로 위치가 좋고 자산가치도 아파트 못지 않으며, 주거비용도 상당히
적다는 잇점이 있다는것이죠.
그래서 주변 아파트 매입보다는 전세 수요로 창출되는 부분이 있을겁니다.
장기적으로 도심 한복판에 순차적으로 대규모 주택공급이 예상되는 만큼
내부수요에 기대기에는 한계가 있어 보입니다.
광진구, 송파구, 강동구의 전세가격에 조금만 대출내면 구리시의 집을 현재로서는
살 수 있기에 ...
그런데 2006년에는 그렇지 못했습니다.
매매가격이 상당히 올라서 부담스러웠습니다.
하지만 현재 서울권의 아파트들의 전세금이 매우 올랐고 최근 가격상승폭이 컸던만큼
구리시 부동산의 가격 매리트는 충분히 있다고 판단됩니다.
단, 남양주지역의 주택공급이 향후 대규모로 이루어지고 현재 입주를 압두고 있는
택지지구등으로 구리지역의 자체수요가 빠져나간다면 상승폭에 제한이 있을겁니다.
그렇다고 하더라도 지금 구리시 부동산 전반은 매우 가격 매리트가 있다고 판단합니다.
중요한 것은 그러한 가치가 시장가격에 반영이 언제 되는가라는 부분일겁니다.
하지만 더 깊이 생각해 보시면 그게 그리 중요한지 묻고 싶습니다.
시장의 기능에 대해서 한번 믿어보시죠.
구리시라고 특별하지 않습니다.
그리고 현재 구리시보다 어려운 곳들도 많습니다.
시장은 냉정하고 매우 합리적입니다.
제 아무리 부동산들이 담합을 하여도 시장이 반응하기 시작하면 막을 수 가 없습니다.
구리시는 인화성이 매우 높은 곳입니다.
불을 지피기까지가 어렵지 한번 지펴지면 단 시간내에 진화가 힘들겁니다.
충분히 시장가격에 반영된후 상승세가 멈출겁니다.
주변지역과의 갭이 벌어지면 벌어질 수록 그 인화성은 가중된다고 보시면
되겠습니다.
구리시는 무엇보다는 지리적인 잇점으로 버티는 도시입니다.
현재 서울의 어느지역보다도 간선도로망이 잘 발달되어 있고,
주거환경이 우수합니다.
따라서 내재가치가 시장가격에 반영될때까지 참고 견디는 자세가 필요하다고
판단합니다.
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등록일 2009/08/05 | 조회 1772 
