님의글 예전부터 잘 읽고 있었습니다. 솔직하고 담백하게 쓰셔서 많이 공감하고 있엇습니다. 뜨란채전경까지 올리셔서 맘속으로 축하도 하고 조금은 걱정도 했었는데 암튼 그리고 7월경에는 집을 매도하려고 고민하시는중인거 같더군요.
부족하나마 제 개인적인 글 올리오니 참고하시고요..^^;;
님의글 유추해본 결과 산본처분->안양,수원(조원동) 1가구 2주택이십니다.
안양천,편의시설, 3bay등등 산본주공의 오래된 아파트에 질려서 안양뜨란채 매입은 하셨지만 무엇인가 허무하다는 생각이신걸로 생각됩니다.
여러이유가 있겠지만 제 생각에는 여러장점을 누리는것 대비 비용을 너무많이 지불하지 않았나 생각되고 그점으로 인해 허무한 생각이 더욱더 강하게 작용하는것같습니다.
너무나도 공감하는 내용이며 우리 서민들이 항상 그부분을 간과한다는것이죠.
각설하고 결론부터 말씀드리겠습니다.
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1. 안양뜨란채 매도하시고요(2억8천)
2. 조원동 전세금주고 거주(1억500 전세금)
3. 5천만 적금
-->조원동입주하고 2억2천500만 현금으로
4. 평촌신도시 20평 저층(2-3층) 매입(1억8천)
5. 중동신도시 13평 저층(2-3층) 매입(1억)
--> 평촌신도시(4000/45만원월세) 1억4천만원 필요
--> 중동신도시(1000/40만원월세) 9천만원 필요
--> 합 2억3천 필요 (모자란 500만원과 등록비용은 약간대출로 해결)
결론:1가구3주택 월 85만원 월세가 나오지요^^
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너무나 제 갠적인 조언을 하지않았나 생각은 되지만 서울진입을 못할거라면 1기 신도시에 묻어 두면 향후 재건축이든 리모델링이든 돈은 된다고 생각됩니다.
그리고 소형이고 신도시이므로 수요 짱짱하고 월세수입도 되니 탁월하실겁니다.
마지막으로 제 갠적인 부동산 투자원칙은 본인은 저렴한곳에 살고 투자는 오를만한 인프라가 있는곳에 그리고 소형평형을 선호합니다.
지금부터 노후대비도 하시고 주택은 이 시스템으로 끝내시고요. 향후 금전을 더 모으면 조그마한 단지내상가등을 염두하시고요 남들이 대형사서 올랐다고 하던말던 신경끄시고요. 가족과 행복하게 사시면 그것이 참부자 아닐까요?
추신: 이견있으시면 답글 주세요 ^^
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등록일 2009/08/08 | 조회 3409 
