목동아파트는 단지별로 특색이 있습니다
투자목적이라면 이런내용을 정확히 검토해야합니다
1. 2종과 3종의 차이
1,2,3 단지는 2종 일반주거지역으로 최고용적율 250% 평균층수15층
4,5,6,7단지는 3종 일반주거지역으로 최고용적율 300% 평균층수 제한없음
용적율이 높으면 재건축시 아파트건립가구가 증가하여 조합원
추가분담금이 적어집니다
재건축 층수도 3종은 재한이 없어 용적율 범위내에서 초고층으로
건축이 가능합니다
2. 단지내 학교
단지내 학교가 없는경우 건립가구가 많으면 학교부지를 따로 내놓아야합니다
만약 학교가 부족하다면 5단지가 총대지가 가장 넓으므로 가능성이 높습니다
3. 중대형평형 선택권
27평경우 1,4,6,7단지는 재건축시 중대형선택이 유리 45평선택 쉬움
2,3,5단지는 재건축시 27평이 가장적은 평형이므로
중대형 선택순위에서 35평이상조합원에게 밀립니다 45평선택 어려움
4. 제물포길 지하화
제물포길이 지하로 되면 차량소음이 감소하고
제물포길이 가로공원화되어 4,7,5,6단지 큰수혜가 예상됩니다
5. 대지지분
목동의 대지지분은 중층아파트보다는 넓지만 저층 아파트보다는
많이 적습니다
예) 양천구 목동 3단지 27평형 대지지분 19평 가격-7억
강동구 고덕주공 7단지 18평형 대지지분 25평 가격-6억
6. 교통망
- 5호선 수혜단지 - 7단지
- 9호선 수혜단지 - 1단지
- 경전철 수혜단지 - 5,4단지
-님의 다른글보기
등록일 2010/01/12 | 조회 3041 
