일단 광교시세는 주변시세보다도 비싼 가격에 분양되고 있읍니다.
판교당첨자들이 왜 돈을 벌었을까요? 당시 주변시세대비 헐값 분양을 했기 때문입니다. 당시 주변 분당 32평이 비싼곳은 7억원대, 왠만한 곳은 6억원대 였을때 3억원대에 분양을 했으니 헐값분양이였지요. 하지만 지금 얼마입니까?
판교33~34평은 7억원대 매물이 나옵니다. 물론 팔리긴 어렵지만...
그 가격대는 사실 분양당시 주변 시세 그대로 입니다. 즉 판교는 헐값 분양 이였기 때문에 마진이 남는 것입니다. 만일 판교를 당시 주변 시세로 분양했으면 남는게 없는 장시입니다. 다른지역도 마찬가지 입니다. 전반적인 부동산 활황이 오면 모를까 그게 아니면 주변시세대비 비싼 가격의 아파트는 남을게 없읍니다.
분당을 비롯해 송파지역들이 왜 조정을 받았을까요?
과잉 공급때문입니다. 아무리 주변 인프라가 좋고 업무시설이 많아도 공급과잉은
집값 하락만 가져옵니다. 미국에서도 실리콘벨리 예를 듭니다. 과거 한때 벤처업체 입주때문에 주변 집값이 상상을 초월하며 급등했었지만 정부에서 가만히 두질 않았읍니다. 주변의 넓은땅에 엄청난 주택 공급을 시작했고 결국은 타 지역대비 상대적으로 대 폭락을 했읍니다.
부동산 양극화는 맞는 말입니다. 그런데 문제는 점점 좁혀지고 있다는점 입니다.
그리고 선진국들을 보면 결국 모두 조정을 받게 된다는 점입니다.
한국도 과거 80~90년대에는 전국 부동산이 들썩이다가 2000년대에는 소위 버블7 만
들썩이다가 이제는 향후 10년 후 부동산 대세는 강남의 압구정, 용산,여의도 정도를 부를 유지할 지역으로 보고 있읍니다. 시간이 지나면 그곳도 조정을 받게 되겠지만..
그리고 주식도 나쁠건 없읍니다. 불루칩을 언급했지만 과거 10년정도를 볼때 집을 산 경우와 삼성전자 주식을 산 경우 뭐가 더 이익이였을까요? 집산것 보다 삼성전자 주식을 산것이 더 이익입니다. 앞으로는 더더욱 그러할 것입니다.
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등록일 2010/05/09 | 조회 2119 
