여름이 빠릅니다.
무서운 기세로 다가 섭니다.
벌써 한낮의 기온이 30도를 훌쩍 넘깁니다.
여름의 기세에 눌려 잊고 있던 봄은 이미 꼬리를 감춘 지 오랩니다.
그립고 애절한 마음도 못 본 체,
봄날은 갔습니다.
7월 3일은 둔촌주공 재건축 시공사 선정 조합원 총회일입니다.
6월 14일 입찰자 중 대의원 결의를 통해 총회 상정업체를 선정한 후, 조합원 총회를
열어 조합원 투표로 낙찰자를 선정합니다.
7월 3일이면 둔촌주공 5930세대를 재건축 할 시공사가 결정되는 것입니다.
2006년 11월 정비구역이 지정되고 정비계획이 서울시로부터 통과 되었습니다. 용적
률 230%, 총 9090세대(임대 포함)의 계획입니다.
이듬해 2007년 7월 24일 강동구 정밀 안전진단이 통과되면서 재건축이 본격적인 괘도
에 진입하게 됩니다.
안전진단 통과에도 불구하고 당시 참여정부의 재건축 억제 정책으로 인해 주민들의
기대와는 달리 더 이상 앞으로 나아가지를 못합니다.
2008년 새로운 정권이 들어서자 재건축 관련법 완화에 힘입어 재건축 진행에 박차
를 가하게 됩니다. 그동한 서울시 조례로 묶여있던 국토법상 용적률 상한이 해제되
고 또한 악소 조항으로 지적되던 임대아파트 의무조항 등이 없어지면서 재건축은 수
익율 면에서 더욱 기대가 높아졌습니다.
2009년 12월 28일 드디어 조합설립인가를 얻게 되면서 둔촌주공 재건축은 급물살을
타게 됩니다.
이어진 시공사 선정에 참여할 국내 굴지의 건설사들로 문전성시를 이루며 세간의 관
심이 집중됩니다.
굴지의 건설사들은 제 나름의 장점을 부각 시키며 제각기 수주전을 전개하면서 둔촌
주공은 흡사 전쟁터를 방불케 하는 긴장감에 쌓이게 됩니다. 총칼 없는 전쟁이 시작
된 것입니다.
이사회와 대의원회를 거듭하며 논란 끝에 둔촌주공 시공사 선정은 삼성·현대 두개
컨소시엄 형태의 대결구도로 결정을 합니다.
2010년 5월, 고덕 2단지 시공사 선정 주민총회가 무상지분율 논란 끝에 건설사들의
담합이라는 평가 속에 무산되었습니다.
이어진 고덕 6단지는 174%라는 파격적인 무상지분율을 제시한 두산건설이 시공사로
선정되면서 업계는 일순 무상지분율이 최대의 화두로 부상합니다.
이렇듯 무상지분율이 최대의 이슈로 등장하자 둔촌주공 재건축 조합은 최저 160%의
무상지분율 등을 내용으로 한 입찰 공고를 내게 됩니다. 주민들의 요구를 거역할 수
없는 추세를 적절히 반영 했다는 평가 속에, 5월 25일 13개 건설사의 참여 속에 성황
리에 현장설명회를 마치게 됩니다.
기다림은 길었습니다.
긴 기다림 만큼 둔촌주공 재건축은 주민들의 기대감이 큽니다.
우여곡절이 많았지만 지금은 조짐이 너무 좋습니다.
고덕 발 무상지분율 싸움의 최대 수혜자는 둔촌주공이라 할 만큼
높아진 무상지분율을 기본으로 건설사들의 입찰 참여가 자명해 졌습니다.
임대아파트의무비율이 없어지고 용적률 상한이 높아져,
시공사 선정이후 정비계획 수정이 불가피 합니다.
그만큼 수익성이 크게 개선될 것입니다.
또한 2009년 서울시의 약속대로 종상향의 기대감도 무르익어 갑니다.
7월 3일은 둔촌주공 시공사 선정 조합원 총회일입니다.
브랜드 가치가 높은 건설사들이 치열한 경쟁을 하고 있습니다.
조합에서 제시한 최저 160% 무상 지분율은 훌쩍 뛰어 넘을 것입니다.
2010년 7월 3일,
높은 수익률과 최고의 브랜드의 명품 아파트 주민이 되는 날입니다.
둔촌주공 하나공인
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등록일 2010/06/07 | 조회 814 
