- 둔촌주공은 10월 마지막주 첫날을 보내면서 저가 매물없는 시장 모습이 이어지며 출시된 매물들의 경우 호가가 상승한 모습이 유지된 하루였다. 금년 1월을 제외하곤 재건축 진행 상황에 따라 호가 등락을 거듭하던 모습이 중간중간에 나타나곤 했는데 10월 시장의 경우 호가 상승세가 금년중 가장 강하게 움직인 모습이 나타나고 있는 상황이다. 호가 상승세에도 불구하고 실제 거래 가능한 매물량이 극히 제한적인 모습에 소수의 대기 매수자들의 움직임에도 시장에 즉각적으로 영향을 주는 모습이며 대기 매도자들의 경우 좀더 시간벌기에 나서는 모습이 뚜렷하게 나타나고 있는 상황이다.
- 둔촌주공의 경우 금년 1월 거래가격과 대비할 때 호가 동향은 가장 낮은 거래가격을 보였던 8월 시장에서 평형별로 약간의 차이를 보이고 있으나 최저 30%에서 최고 50%까지 회복된 모습이 나타나고 있는 상황인데 이는 시장에서 바닥을 벗어나기 위한 움직임이 엿보이기 시작한 이후 1개월 정도만에 나타난 현상으로 재건축 시장의 특성을 이번에도 뚜렷하게 드러낸 시장 상황이였다.
- 현재 초저금리 기조가 유지되고 있는 상황과 풍부한 시중 유동자금의 움직임 그리고 정부 주도하의 주택공급량 외에는 실질적으로 주택 공급량이 거의 1년이상 멈추어 있는 시장 상황등을 종합할 때 부동산 시장 가격 상승은 어느 정도 예상된 상황이였다. 또한 통화량 증가로 인한 물가 상승압력은 화폐가치를 떨어뜨리는 효과가 나타나고 있는 상황으로 인해 그 위험을 회피하기 위해 실물 자산에 대한 투자는 더욱 증가할 것으로 보이고 시중 은행들의 예금금리 하락은 부동산 등 실물 자산으로의 자금 흐름을 가속화 하는 분위기가 충분히 조성되고 있는 상황으로 판단된다. 그동안 주식시장 및 단기 자금 시장에 몰려 있던 자금들이 집값이 바닥을 쳤다는 언론들의 보도에 수익성 있는 부동산으로 자금이 몰리고 있다는 소식은 이러한 현상의 반증으로 풀이되며 재건축 지역의 사업성이 개선되고 사업속도가 다소 빨라지고 있는 소식에 투자자들의 발길이 이어지고 있는 상황으로 보인다.
- 대기 매수자들의 입장에서는 단기적인 가격 상승에 상당한 부담이 있을 것으로 판단되나 현재 시장 가격은 아직 금년 1월달의 거래가격과 비교시에는 아직 상당히 하락되어 있는 상황이고 현재 1-2천 정도 상승여부만을 놓고 고민할 것이 아니라 장기적인 가치에 기반한 투자 요령이 필요해 보인다. 특히 둔촌주공의 경우 높은 대지지분율과 시공사에서 제시한 높은 사업성 및 순조로운 사업여건 등을 종합할 때 다른 여타 재건축 지역과 비교해도 수익성 면에서는 상당히 두드러진 상황이 눈에 뻔히 보이는 상황이기에 장기적인 안목을 가지고 적극적인 투자 요령이 필요해 보이며 대기 매수자 스스로 둔촌주공에 대한 미래가치를 확신 할 때 실제 그러한 투자 열매가 맺을 수 있을 것으로 판단된다.
- 현재 시장 상황은 하나 거래이후 시장에서 하루만 지나면 바로 하한가가 될 정도로 하나 거래이후 다음 단계로 호가가 상승하는 상황이기에 다소 낮은 저가 매물과 거래가능한 확실한 매물을 탐색하여 매수에 나서는 전략이 필요해 보인다.
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등록일 2010/10/26 | 조회 719 
