수도권 매매가가 조금씩 하락하던 것이
아주 작지만 소폭반등한 것으로 나옵니다.
보통 거래량이 늘면 매매가가 오르는 것이 정설인데
여름이후 거래량이 늘면서도
수도권 매매가는 계속 하락하는 것으로 나옵니다.
통계적 착시때문입니다.
그동안 거래가 없어 시세변동이 없었지만
급매물위주로 거래가 서서히 되면서 거래가격에 맞쳐 시세가 하향조정해왔던 것입니다.
용인이 대표적인 사례지역입니다.
이런 현상에서 벗어나 이제는 소폭이지만 상승으로 돌아선 것은
여러분이 잘 아시듯 급매물의 거래가 완료가 되어 정상매물에서 거래가 일어난다는 것입니다.
그에 반해 전세거래는 꾸준히 상향으로 일어나면서 전세가율이 높아지고
전세시세도 꾸준히 오르고 있습니다.
현재의 상황으로 보이지만
IMF이후 2001년까지 일어난 현상과 현재는 거의 똑같습니다.
2001년 연말에 한참 추울때 갑자기 전세가 사라지면서 폭등이 몇년간 이어졌었습니다.
당시 한 겨울에 애기 들처업고 집 구하러 울면서 다니신 분들 꽤 됩니다.
지역적 차이가 있어 미분양이나 신축주택특례도 시장이 살아난 2001년말이후에도
일부지역에서는 2003년까지도 이어졌었습니다.
현재도 강남권이나 신도시권과 북부지역이나 인천등 일부와는 괴리가 있습니다.
이것도 시차가 있기 때문입니다.
학군수요와 봄이사철 수요의 상황을 인지한 선도지역은 전세가가 갑자기 튀어오르고 있고
그 영향을 받게되는 지역들이 봄 이사철부터 과부하가 걸리게 됩니다.
폭등하는 것입니다.
언제부터요?
빠른 곳은 12월말이나 1월초부터 점진적으로 시차를 두고 폭발합니다.
고집으로 뒤늦게 가족들 한파속에 집구하러 보내지 마시고
더 늦기전에 눈치만 보시는 분들은 시장진입 하세요.
적어도 앞으로 3년이상은 크게 오릅니다.
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등록일 2010/12/15 | 조회 1559 
