▶ 오늘의 시세 및 동향분석
- 최근 3개월 연속 거래량이 증가하며 가격 상승 모습이 나타나고 있는 가운데 12월에 들어와서는 거래량에 있어서 전반적으로 전월과 대비할 때 거래량이 다소 줄고 있는 상황으로 보인다. 재건축 등 투자 지역의 경우 계절적 요인에 크게 영향을 받는 상황은 아니나 일반아파트 지역들의 경우 계절적 비수기 영향으로 거래가 다소 주춤하는 모습으로 인해 전체 부동산 시장의 거래량은 12월의 경우 다소 감소가 예상되는 상황이다.
- 부동산 시장에서 움직이는 자금의 성격이 다시금 부동산 시장으로 회귀하는 모습이 일반적인 상황으로 볼 때 어느 한 쪽의 거래량 감소는 다른 시장에도 간접적인 영향이 미치는 것이 통상적인 모습으로 판단할 때 그러한 현상을 이해 할 수 있을 것으로 판단된다. 둔촌주공의 경우에도 10월에 28여건, 11월에 21여건이 거래된 상황으로 12월에 들어와서는 다소 거래 소강상태를 나타내다가 12월 중반 전후 시장을 통해 다시금 거래가 살아나는 모습이 나타나고 있다. 어제의 경우에도 3건이 거래되는 모습이 나타나는 등 꾸준한 거래 모습이 이어지고 있는 상황을 볼 때 현재까지 14건 정도의 거래 모습을 유추할 때 연말까진 지난 11월의 거래량에 거의 육박하는 모습이 나타날 것으로 기대된다.
- 전반적인 거래가격 모습은 31평 이하 중소형 매물들의 경우 강보합세가 뚜렷하게 유지되고 있는 상황으로 매물품귀 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 그러나 34평[저층 25평] 이상 평형의 경우 그동안 시장에서 눈에 보기 어려웠던 저가 매물들이 1-2개 눈에 띄는 상황이며 그런 매물들의 경우 연이어 속속 거래로 소진되고 있는 상황을 볼 때 대형 평형의 거래 가격 모습은 약보합세가 이어지고 있는 상황으로 판단된다. 그러나 그러한 현상은 12월말까지의 단기적인 현상으로 그칠 가능성이 많은데 그 요인이 최등록세의 영향으로 판단된다.
- 오늘부터 이어지는 둔촌주공은 주말 시장 영향으로 다소나마 낮은 매물들이 속속 거래로 이어질 가능성이 매우 높아 보인다. 어제까지의 거래 상황을 통해 볼 때 그런 유추가 가능하며 대기 매수자들의 경우 이런 시장 상황을 고려하여 발빠른 움직임이 필요해 보인다.
- 둔촌주공에서 눈에 띄는 저가 매물을 살펴보면
1단지 18평 7억. 22평 8억3천. 25평 9억4천
2단지 16평 6억4천5백.
3단지 23평 6억5천. 31평 8억1천.
4단지 23평 6억5천. 31평 7억9천. 34평[지분28.6평] 8억9천5백. 34평[지분29.8평] 9억3천5백.
둔촌주공 부동산헤드라인
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등록일 2010/12/17 | 조회 738 
