병점 지역은
경기 남부 지역의 개발축 핵으로 전망한다
병점의 시세흐름은 1기신도시주변
일반 아파트 단지등을 분석하고
2기신도시 개발예정
주변단지 판교 주변단지 파주 주변단지
광교 주변단지
김포 주변단지 등을 분석해볼 수 잇습니다.
중동 산본 평촌
일산신도시 주변단지등등
비교자료가 충분이 될수잇습니다
1기신도시주변단지 시세는
대략 신도시와
주변단지와 20-25% 정도 갭이 발생됩니다
그러나 병점태안택지지구와
동탄신도시의 가차를 따진다면
단순히 1기신도시및
기타택지지구주변 가 아니라는 것입니다
2기신도시인 동탄은
지하주차장 유비쿼터스 첨단시설등
미래형 산소 건강
첨단웰빙 아파트 주차장지하건설등 부각되면서
동탄은 향후 평당 2000~ 2500 만원 가는
경기 남부 지방을
이끄는 새로운 블루칩 단지가 된다고 봅니다
병점 태안 택지지구는
약 30 만평의 잘 갖추어진 도시이고
동탄에서 길하나 인접 지역으로
동탄의 모든 인프라를 이용 가능하고
특히 병점 역세권에서
가까워 교통 편리가 강점으로 보이고
병점 복합타운 초고층
역세권 개발이 엄청난 재료로 부각되면서
경기 남부의 새로운 투자처이고
수도권에서 가장 주목 받을 것으로 저는 봅니다
일부 병점 대비 동탄이 2 배 3 배주장은
잘못된 분석이라고 봅니다
입주 2 년 정도의 병점 택지지구내의
중대형단지 S . W 아파트등은
동탄에 가장 근접할 수 있는 우수한 단지라고 봅니다
동탄이 중대형 40 평대
이상이 매물 부족 관계로 병점중대형의
S .W 아파트 등 인기도 해가 갈수록 플러스가 될것으로 봅니다
이렇한 병점 A급 단지등은
동탄 대비 25-30% 정도 갭을 예상합니다
입주후 2-3년된
병점 주공 인기단지등은
위치 나 조경등 상당히 메리트 있는단지라 보고,
향남지구 봉담지구 태안3지구등도
저평가지역이라고 본다
가급적 한평이라도 큰평수를
병점50평대 > 40후반 > 40 > 30후>30평대초 순으로
말을 갈아 타도 아직은 무난하다고 봅니다
수년내에 병점
인기 중대형아파트는 꾸준히
2015 년까지 상승할것으로 본다 .
내년부터 해가 바뀌면
각종 재료가 부각되면서
상승 흐름을 탈 것으로 보는데
병점 중대형 단지 아직은
많이 저평가 되어 있다고 분석 하는데
수년내에 병점 중대형
평당 1800~2000 정도는 가지 않겠나 봅니다 .
이유는 동탄-병점 주변
엄청 나게 개발 되는 재료를 보시길 바람니다
동탄 주변 동동탄 신도시, 세교,평택 고덕 신도시 개발
병점 역세권 초고층 복합타운 개발,
제 2 경부 고속도로
화성 시장이 추진하는 각종 개발 계획
(송산 그린시티,유니버셜 스튜디오,봉담2,향남,등) 이 추진 되면서
동탄-병점은 주변 단지들의 거점 도시이고
개발의 핵이 될것으로 보면
내년부터 수도권에서 가장 많은 탄력을 받을 것이다
물런 병점,태안,반월동 향남 봉담
동탄 주변 중대형 아파트 눈여겨 보시고
저평가 되어 있는 중대형 단지에 눈여겨 보시길 바람니다
동탄 40 평대 이상
중대형 전체의 10 %도 안 되는 매물 품귀입니다
내년부터 상대적으로 저평가되어있는
주변 중대형 인기를 실감 하실 수 있을 것입니다
정부의 서남부 개발 정책으로
내년부터 서울 면적의 1.5 배나 되는 거대한 화성시 서쪽 라인이
개발 붐을 일으킬 것으로 본다
온통 주변이 개발-개발로 이어져
동탄-병점은 핵으로써
주변의 모든 인프라의 중심이 되고
주변 시세 탄력을 이끄는
큰 역활을 할 것으로 기대됩니다 ~~~~
동탄, 병점 지역은
병점 복합 타운이 이미 보상을 마쳤고
본격 개발 되는 금년 상반기 이전에 얼릉 선점해야 합니다....
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등록일 2011/03/05 | 조회 2670 
