동탄으로 눈을 돌리자!
경기도 화성과 평택,지역에
삼성 반도체 공장이 증신설 된다는 소식에
동탄 신도시를 중심으로 실수요자와
수익형 부동산 투자자들의
발길이 끊이지 않고 있습니다.
제2 동탄 신도시 보상을 시작으로
각종 자금이 유입되고 있고,
2012년에는 800 병상을 자랑하는
한림대 병원이 개원하는 등
갈수록 임대 수요가 풍부해지고 있기 때문 입니다.
2015 년에는 시속100km 급 대심도
고속 급행 전철(GTX)이 개통될 예정이라
서울 강남까지 18 분 내에
진입할 수 있을 것으로 보입니다.
더불어 광역도로를 이용하면
자가용으로 30분 안에 주파할 수 있습니다.
때문에, 부동산 전문가들 사이에서
동탄신도시는
이미 서울 생활권으로 통하고 있습니다.
인근 지역 거주자들은 물론
서울 강남지역으로 출퇴근하는 사람들에게까지
주목 받고 있는 것 입니다.
그 중에서도 대형 쇼핑몰과 스포츠 센터, 백화점,
할인점, 영화관 등이 들어서있는
메타폴리스 근처는
높은 지가상승률을 자랑하게 되었습니다.
특히 서울 여의도 공원 면적 2배에 해당하는
국내 최장 센트럴 파크(2.1km)와
반석산(노작공원)이 위치하고 있어
대자연이 주는 쾌적한 생활환경이 제공되고 있어
건강한 생활을 누릴 수 있습니다.
최근 삼성 반도체 화성,평택 공장과
LG 전자 평택 공장 증설 효과로
약 12 만 여명의 인구가 추가로 유입될 것으로 전망되어
각종 상권 형성은 물론
주거용 부동산 거래가 활발해지고 있습니다.
지리적으로 살펴봤을 때에도
대형 쇼핑몰과 스포츠 센터,
백화점, 할인점, 영화관 등이 들어서있는
메타폴리스 앞 중심상업지구 내에 위치하고 있기 때문에
동탄신도시 내에서도 투자가치가 가장 높습니다.
삼성반도체 화성 ,평택 공장 증설 계획과 맞물려
각종 개발 호재를 안고 있고,
분양가 상한 및 전매 제한도 없어
리스크 없이 임대 수요가 넘치는
수익형 오피스텔로 성장할 것이라 전망 됩니다.
동탄신도시는 수도권 지하철 병점역,
세마역, 영통역 등이 신설되어 있고
경부고속도로까지 5 분 내에 진입이 가능하기 때문에
그 어느 도시보다 수도권과의 접근성이 뛰어나다.
얼마 전에는 대심도 고속 급행 전철(GTX) 확충 계획과
광역 도로 개통까지 이어지면서
서울 생활권으로 거듭났다는 평가를 받고 있습니다.
그리고 동탄 신도시는 차원이 다릅니다.
1군 브랜드로만 구성된 고급 신도시 동탄은
타 신도시와는 차원이 다르며,
하루 하루가 다르게 발전 하고 잇습니다.
투자를 하실려면 서두르세요
분양 받아서 저도 세주고 있는데
저도 전세 만기가 되면 가서 살려고 합니다
가끔 가보면 살기가 너무 좋아요
모든 시스템이 잘 되어 있어요
그리고 호재가 너무 많이 터지고 있어요.
대심도, 동탄 2, 제 2 경부, 용인~서울 고속도로 개통,
삼성 타운화, 대학병원 속속 이전,
국제고,동동탄 토지 보상금 효과,
삼성 엘지 직원들 귀환 등 등 너무 많아요.....
주변 환경도 넘 좋습니다 ......
동탄 안티들도 동탄 신도시에 실제 한번 가보면
감탄사를 연발하기도 하는 그들이 됩니다.
럭셔리 시어스 동탄, 대한민국 최곱니다. .....
또한, 동탄 신도시는, 미래의 가치로 봐야 합니다
분당 신도시가 594 만평 9 만 8천 가구,
일산 신도시가 476 만평 6 만 9천 가구를 분양하면서
건설된 것에 비하면,
동탄은 천 만평에 15 만 가구
( 동동탄 660 만평에 10 만 5 천 가구,
서동탄 300 만평 4 만 가구) 의 주택이 들어서는 대규모로서
우리나라 신도시 역사상 최대 규모가 됩니다.
서울에 출퇴근하는 사람들이 거주하는 것도 아니고
강남에 살던 사람들이 옮겨와 사는 것도 아니며,
그저 동탄에 사는 것이 편리하고
만족한 생활이 될 수 있는 사람들이
미래에 꽤 생겨나리라 봅니다.
이는 아래의 몇 가지 가능성에 근거합니다.
세종시에 국제 과학 기업 행정도시가 들어서면
50 만 인구가 그 곳에서 정주하게 됩니다.
그중 일부는,동탄에 마련한 아파트에서
아내와 아이들은 거주하고
남편은 주중에는 행정복합도시에서 거주하다가
주말이면 동탄에 있는
집으로 오는 생활을 할 수 있습니다.
동탄에 있는 집은
서울을 향해 깊숙이 들어오지 않기 때문에
주중에도 급한 일이 집에 생기면
잠시 올라왔다가 내려가기에
오히려 편리합니다.
평소에는 일요일 밤까지도 집에서 잠을 자고
월요일 아침 일찍 집에서 곧바로
세종시에 있는 직장에 출근하는 것이 괜찮습니다.
규모가 크기 때문에
교육환경 만들어지기에 유리합니다
교육환경은 도시에 앞서서 먼저 만들어지기보다는,
거주하는 사람들에 의하여
후발적으로 만들어지는 경향이 강합니다.
따라서 동탄신도시에 고급공무원이나
경제수준 높은 사람들이 늘어나게 된다면
동탄신도시 안에서도 교육환경이
자연스럽게 좋아지는 지역이 나타날 것입니다.
즉 동탄신도시는 서울에서 멀어서 출퇴근이 힘들기에
오히려 하이 클래스 종사자들이 모여들 수 있는 여건이 됩니다.
이미, 국제고는 확정되어
2011 년 3 월 개교하였습니다
서울, 수도권에는 산업시설 규제가 있습니다.
그로 인하여 수도권 남쪽으로부터 떨어진 곳에
크고 작은 기업체들이 상당수 이미 생겨나 있으며
앞으로도 계속 늘어날 전망입니다.
오산, 평택을 따라 내려가면서
경기도 남쪽지역, 진천,음성,
오창, 청주 등 충청북도 지역, 아산, 서산, 당진 등
충청남도 지역의 산업체에 근무하는 사람들이 늘어나면서
그들의 결혼 후 주택마련에서는
동탄이 선택 후보로 고려될 수 있습니다.
특히 근래 들어서는
맞벌이 부부가 많아지고 있는 상황입니다.
남편은 충청도에 근무하고 아내는 서울이나 서울 가까이에서
근무하게 될 때에 절충점의 주거지로서 고려될 수도 있습니다.
노년 인구의 비율이 점차 높아지고 있습니다.
서울에서 직장이나 자신의 사업체에
다닐 필요가 없어졌으면서
경제적으로는 여유가 있는 사람들이 미래에 늘어날 것입니다.
그런 사람들 중 전원에서 살고 싶어하는 사람들이 꽤 있습니다.
그러나 막상 전원주택에서 실제로 살면서는
주변에 사람이 적어서 외롭고
편의성면에서 불편함을 호소하는 사람들도 있습니다.
그런 사람들이라면 너무 번잡한 서울은 아니지만
자식들이 찾아오고
자신들도 자식들 집에 왕래하기에
적당하게 편리한 주거지를 모색하게 될 것입니다.
분당, 평촌 등 기존 신도시의 노후화
동탄 신도시가 나중에 자리를 잡은 뒤에는,
동탄으로 이사 가는 사람이
강남에 살던 사람에서 생겨나기 보다는
분당에 살던 사람들 중에
동탄으로 이사 가는 사람들이
생겨날 수도 있습니다.
또한,동탄신도시를 첨단 IT기술을 접목한
U-시티 시범도시로서만이 아니라,
인근의 첨단 산업 과 연구기능을 포괄하고
비즈니스의 중심이 되는 자족도시로 육성하겠다는
이야기도 나와 있습니다.
동탄 제1신도시가 면적 273만평, 4 만 세대이므로
여기에 동탄 제2신도시의 660만평, 10 만 5천 가구를 합치면
신도시로서는 더더욱 기존의 도시를
훨씬 더 능가하는 규모가 됩니다.
결론적으로 생활근거지와 근무지가
수도권 남쪽인 경우에는
신도시들 중에서는 우선적으로
동탄을 고려해보면 좋다고 생각합니다.
수도권이 다핵화 되어가기 때문에
무조건 어떤 지역이 좋을까하는 식으로
생각할 필요가 없습니다.
미래에는 수도권에 여러 개의 핵심 지구들이
자리를 굳혀 가리라 예상합니다.
따라서 무조건 어디가 좋을까요 라는 식보다는,
자신의 가정과 개인적인 여건에 맞는 곳들 중에서
몇 개의 후보를 선정한 후,
여러 가지 면에서 비교하면서 선택하는 방식이 좋을 것입니다.
동탄 신도시 개발 호재를 총정리 해 보았습니다
-유비 쿼터스 개념 첨단 미래형 신도시
( 유비 쿼터스 시범도시 해외 수출 )
-쎈트럴 파크 등 신도시 녹지 비율 최대 및 친 환경도시( 에코도시).
-1 군 건설사 브랜드로 구성된 국내 최고급 신도시.
-특화된 조경, 외관, 단지내 조경 등 럭셔리 컨셉 엘레강스 도시.
-삼성 기업도시화-삼성전자, 반도체 등 자족 기능 신도시 배후 수요.
( 동탄-평택-아산 삼성 밸리)
( 삼성전자 반도체 공장 34 조 투자키로 확정 )
-1000 만평 규모 대단지 및 국내 최대 신도시 승수 가속도 효과.
-인근 오산 세교지구, 용인흥덕 ,공세,보라 지구 연계 개발 효과
-판교 신도시, 성복 지구, 광교 신도시, 흥덕 지구,
분양가 상승에 따른 도미노 효과
-광교 신도시 보상금 유입 기대,
-병점역 복합 타운 개발 ( 15 만평 주상복합 타운 )
-특목고 유치 ( 국제고 2011년 개교 )확정.
-주변 종합 병원 천국
( 아주대, 경희대, 한림대, 연세대,을지대,서울대,의보공단 병원).
-이마트 입점, 홈플러스 메타폴리스내 입점 예정.
-제 2 경부 고속도로 직접 수혜.
-삼성동-동탄 대심도 고속전철 건설 확정.
-신교통 수단( 노면전차)도입 확정.
-양재-영덕-동탄-오산 고속도로 09 년 7월 개통.
-서울 제 2 외곽 순환 고속도로 직접 수혜.
-동탄 신도시내 1호선 기지내 역사 신설.
-분당선, 신분당선 연장수혜.
-광교-영통-동탄,인덕원~의왕~수원~동탄 경전철 추진.
-세종특별시 행정도시 이전에 따른 반사 이익.
-판교-광교-동탄 한국형 실리콘 밸리 조성.
-대규모 산업단지 조성에 따른 자족기능 부여.
-기흥 호수공원 대형 생태공원 개발 효과
-메타 폴리스 등 초 고층 주상 복합 타운 건설 효과
( 메타 평당1600 만원 분양)
황우겸님의 다른글보기
등록일 2011/05/03 | 조회 2628 
