장마가 끝났다는 기상대 예보가 언젠데
아직까지 우왕좌왕 갈피를 잡지 못하는지 모르겠습니다.
어제도 오락가락 하루 종일 빗줄기를 뿌려대며 후텁지근하게 주말을 망쳐놓더니,
월요일 아침이라 해서 새로운 각오랄까 다짐이랄까 뭔가 달라진 것도 없습니다.
그 덕에 본격적인 더위가 다소 늦춰진다는 거여서 다행이긴 해도,
스물두 살 마린보이 청년의 통쾌한 소식이 아니면
한주 시작이 그저 그렁저렁 할 뻔했습니다.
박태환선수의 멋진 금메달 소식으로 한껏 신나는 아침입니다.
자고나면 어김없습니다.
하루 한건씩 팔립니다.
기껏해야 하루 한건이고 어쩌다가 두건이 팔릴 때도 있긴 해도,
두건이 넘어서는 법도, 결코 멈춰 서는 법도 없습니다.
지지난주는 듬성듬성 하더니 지난주 들어서는 거르는 날이 없을 정도입니다.
2008년 후반 이후 가장 바닥이고, 거래가 안 돼 시름이 깊었다는 소식이 무색하게 7
월 들어서만 어느새 15건이 넘게 팔렸습니다.
대부분이 소리 소문 없이 팔리는 바람에 해당 업소 외는 적막하기가 이를 데가 없
어 그 다음날이 돼야 겨우 거래소식을 알게 될 정돈인데도, 급매물이 빠지다보니 호
가가 슬금슬금 오르는 형편입니다.
작은 평형이 더욱 심한편이어서 1000만~2000만원은 보통이고 심지어는 3000만~4000만
원 올린 경우도 버젓이 눈에 띕니다.
6억1000만원 전후에서 팔린 16평· 23평은 아예 매물을 걷어 들인 경우가 허다합니
다.
큰 평형은 아직 급매물이 눈에 띄긴 해도 정작 적극적인 매수의사에는 한발 뒤로 빼
는 경우가 비일 비재해서 이러다가 고삐 풀린 망아지 꼴 나는 게 아니냔 우려의 목소
리가 있을 지경입니다.
그렇다고 매수세가 크게 늘어난 것도 아닙니다.
눈치 보기만 급급할 뿐 섣불리 나서기 보다는 이리재고 저리재고 신중하기만 하단 얘
깁니다. 추격매수는커녕 급매물 아니면 아예 거들 떠 보지도 않습니다.
에둘러 호가를 높여 호락호락 팔릴 장은 아니라는 뜻입니다.
괜한 기대감에 잔뜩 목표치만 높여놨단 자칫 낭패를 볼 수도 있지 않을까 걱정이 돼
서하는 소립니다.
사정이 나아지긴 했어도 보다 신중한 대처가 필요할 때라는 말씀입니다.
왜냐하면 나아지긴 했어도, 또 나아질 가능성이 커지긴 했어도 그렇다고 급격히 오른
다고 장담하기엔 시기상조가 아닌가 여겨져서 하는 말입니다.
전세파동이나 거래실종을 만든 장본인은 보금자리 주택이라는 것쯤은 이제 세 살
먹은 어린아이도 다 아는 일이 돼버렸습니다. 보금자리주택 등장으로 수요자들이 막
연하게 기다리는 상황이 계속됩니다. 공급은 늘지 않고 게다가 민영아파트 공급까지
줄면서 집을 사려는 사람들이 전세로 눌러 앉는 바람에 빚어진 사태라는 것입니다.
더해서 2008년 말 시행된 분양가 상한제 때문이라는 것입니다.
분양가상한제 시행으로 수익성이 떨어진 건설사들은 분양물량을 급격히 줄였고 입주
물량이 줄자 전세로 전환된 실수요자들이 전세난을 가중시켰다는 것입니다.
과거에는 전세수요자들이 집값이 비교적 싼 신도시 지역에서 집을 많이 샀는데 집값
이 오르지 않다보니 집을 사지 않고 전세로 눌러 앉는 현상이 많아졌다는 것입니다.
향후 시세 차익에 대한 기대감이 낮아져 임대료만 계속 상승할 수밖에 없다는 얘깁니
다.
집주인들은 수익률을 보존하기 위해 임대료를 올릴 수밖에 없는데다 입주물량이 부족
해 집주인 우위의 시장이 전개될 수밖에 없다는 이유에섭니다.
보금자리주택과 분양가상한제로 인한 공급부족이 원인이라는 것입니다.
전세난이든 거래실종이든 굳이 구분할 필요조차 없다는 것입니다.
공급확대, 그것이 시장이 원하는 정답이라는 말입니다.
강남재건축과 다주택자들을 죄인으로 여겨 규제와 중과세로 옴짝달싹 못하게 만들
어 논 참여정부의 정책이 결국 현 정권의 부동산실패라는 최악의 결과를 낳았습니다.
수많은 피해자를 속출하고 고통을 가중시키며 혼란을 자초했지만 반면교사는 얻은 셈
입니다.
반 시장 정책으로는 시장을 이길 수 없다는 그 만고불변의 진리는 터득한 셈입니다.
부동산시장을 살리려면 규제를 철폐하고 시장에 맡겨야 한다는 반면교사를 곰씹어
야 할 때입니다.
취임 초기의 대통령 말대로 전봇대를 뽑고, 시장이 돌아가도록 기름칠을 해야 할 때
입니다.
처음 생각대로 몸소 실천할 때입니다.
표계산은 접고 말입니다.
아직 시간은 충분합니다.
[둔촌주공 동향 한줄스케치]
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등록일 2011/07/25 | 조회 1470 
