|
|
|
천천래미안님의 다른글보기
등록일 2025/11/11 | 조회 528 
10·15 부동산 대책 영향으로 서울과 수도권지역의 아파트 매물이 급감하고 있습니다. 지난달 20일부터 서울 전역과 수도권 일부지역이 규제지역과 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정되는 사상 초유의 강력한 부동산 규제가 시행되면서 전세를 끼고 집을 사는 갭투자에 제동이 걸리고 대출 규제로 갈아타기도 어려워진 집주인들이 매물을 속속 거둬들이고 있기 때문입니다. 거래절벽이 심화하고 있지만 주택 수요자들의 매수세와 호가를 올리며 관망세로 돌아선 매도자로 인해 가격은 오르는 모양새입니다. 지난 3월부터 토허구역으로 묶인 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구처럼 간헐적으로 발생하는 신고가 거래가 시장을 왜곡시킬 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.
거래절벽 속에도 아파트 매매 가격은 상승세를 보이고 있고 매물은 빠지고 있는데 주택 실수요자들 사이에서 전 정부 때 각종 규제에도 집값이 올랐다는 학습 효과로 매수세가 살아 있고, 급하지 않는 집주인들이 호가를 높여 매물을 내놨기 때문입니다. 서울에 당분간 주택이 부족한 상황을 잘 아는 집주인들은 호가를 높이며 버티기에 들어갔고 ‘어떻게든 빨리 집을 장만해야 한다’는 매수 심리는 여전히 강해서 가격이 쉽게 꺾이지는 않을 것으로 보고 있습니다. 또한 10·15 대책이 전월세 시장의 불안을 키우고 매매가 상승으로 이어질 것이란 전망도 나옵니다.
수도권 집값이 내년에도 공급부족 압력누적으로 올해보다 더 상승할 것이라는 전망이 나왔습니다. 전세시장은 신규 입주 감소, 토지거래허가구역 지정, 계약갱신청구권 종료에 따른 매물 출회 등 복합적 요인이 작용해 올해보다 큰 폭의 상승세가 전망되고 있으며 집값 상승세과 전세난 심화가 우려되는 상황입니다. 정부의 부동산 대책도 불난 집에 기름을 끼얹은 격입니다. 10·15 대책은 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역으로 지정해 실거주 의무를 부과했고 갭투자가 금지되면서 이에 동반되는 전세 매물 공급도 끊겼기 때문입니다.
앞서 6·27 대출 규제에서는 수도권 내 소유권 이전 조건부 대출을 전면 금지했는데, 이 역시 신규 입주하는 아파트에서 나오는 전세 매물을 제한하는 요소로 작용하고 있고 또한 9·7 대출 규제와 10·15 대책으로 수요자들의 주택 구입 여력이 줄면서 전세 수요는 늘고 있습니다. 전문가들은 내년에도 이 같은 흐름이 이어지면서 전세 물건 감소와 전셋값 상승, 월세 전환이 가속할 것으로 보고 있으며 이에 따라 서민 주거비 부담은 한층 가중될 것이라는 지적입니다. 전세 공급 부족은 갭투자 금지와 입주 물량 감소로 인해 장기화할 가능성이 크며 전셋값 상승세가 지속될 경우 반전세·월세 전환 속도가 더욱 빨라질 것으로 보고 있습니다.
또한 지난 9월 서울 아파트 시장에서 30대의 매입 비중이 '영끌'(영혼까지 끌어모은 대출) 열풍이 정점이었던 2021년 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 9·7 공급대책에 대한 실망감과 규제 신호가 임박하면서 30대들이 대거 집을 산 것으로 분석됩니다. 그러나 10·15 부동산 대책에 따른 대출 규제 강화로, 이런 분위기는 당분간은 다소 수그러들 것이라는 전망이 나옵니다. 그러나 집값 상승에 대한 기대감이 유지되는 상황에서는 다주택자들도 버티기에 들어갈 것으로 보이며 “매물잠김현상”과 함께 증여가 늘어나는 현상이 일어날 것으로 예상되기도 합니다. 또 경기도 일부 비규제지역은 3중규제로 묶어버린 10.15 부동산 대책이 발표된 지 한 달이 되기도 전에 부동산 시장의 이상 징후가 포착되면서 아파트 매매가격 상승 속도에 다소 가속이 붙기 시작한 것으로 보고 있습니다.
글 쓴 이:천천래미안공인중개사사무소
|
