이승연 대표에게 인터뷰 마지막으로 수익형부동산에 투자하고 싶은 많은 사람들을 위해 조언을 해달라고 했을 때 이렇게 대답했다.
수익형부동산에 투자하고 싶다면 수익률에 대한 집착을 버리세요. 최근에 도시형생활주택 등 7%이상의 높은 수익률을 맞춰서 분양하는 수익형 상품들이 많이 늘어나고 있는데요. 그런 상품들이 당장 수익률이 높을지 모르나 향후 공실로 인해 수익률이 반감될 가능성도 있습니다. 그런 경우 공실을 채우지 못하면 임대수익뿐만 아니라 투자금도 회수하기 어려워집니다.
따라서 수익형부동산을 투자할 때는 수익률은 조금 낮더라도 앞으로 투자수익이 높을 수 있는 상품을 골라야 합니다. 예를 들어 저층인데다 4%의 수익률밖에 나오진 않지만 개발이나 리모델링이 용이한 곳과 당장 수익률이 높지만 입지나 향후 개발 가능성이 없는 곳에 있는 상품 중에서는 수익률이 낮지만 개발이 용이한 지역의 상품이 투자가치가 더 높아질 가능성이 있습니다. 따라서 수익형 상품을 고르실 때, 수익률에 연연하지 마시고 앞으로 향후 가치와 입지여건 등을 두루 살피셔서 투자하는 것이 좋다고 생각됩니다.
거래드라마 '노후에 꿈을 지어주다' -The End-
Staff 글/사진/인터뷰/편집 장재현
Thanks for 출연해 주신 이승연 대표님과 시청해 주신 부동산뱅크 회원 여러분께 감사드립니다.
